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“蜗居”生活锱铢必较算房贷

日期:2022年06月08日

       山雨欲来, 风雨兼程,

房贷优惠真的要取消了吗? 与7%的贴现率和8.5%的贴现率相比, 月供和总利息有什么区别? 对于买房的城市“瘦子”来说, 要比较房贷利率, 选择适合自己家庭收入的房贷产品。 他们不仅可以省钱, 更重要的是,

他们可以让家庭的财务状况更好。 健康。 以50万元20年期贷款为例, 30%贴息和15%贴息之间, 月供差额为241.91元, 总利息差额为58059.35元。 不同人群房贷选择指南: ●流动资金大、月结余大的人群——火力贷、存贷通 火力贷、存贷通是不同银行的同一种产品, 即, 房贷客户将闲置资金存入还款账户即视为提前还清了贷款本金, 产生的利息可以冲抵贷款利息。 存款金额没有限制, 贷方也可以随时存款和取款。 贷方每个月存入还款账户的越多, 还款期就会相应缩短, 利息也会相对降低, 这样贷方在资金过剩的情况下可以提前还款, 而不必 担心被银行收取违约金, 但当需要使用资金到位时, 可以正常方式偿还贷款。 这种按揭产品比较适合资金充裕的人, 在资金的使用上更加灵活、省息。 但这种还款方式的缺点是, 对于首次购房者来说, 只能申请25%的利率优惠, 而且最多占贷款额50%的闲钱只能 视为提前还款。 ●不按计划花钱的年轻人——双周还款的最大特点是每两周还款一次, 每次还款是原来每月还款的一半。
        从表2可以看出, 双周还款的总还款额小于等额本金的还款方式, 所以这种还款方式适合比较稳定的工作收入, 月薪不只是用来还款的 贷款的一部分, 也适用于有剩余的年轻人, 也适用于缺乏花钱计划的年轻人。 对于人们来说, 这种还款方式也能起到一定的限制作用。 这种还款方式的缺点是还款频率加快, 还款压力比较大, 要求贷方有比较稳定的经济实力。
        ●中高收入阶层——气球贷款是一种还款方式。 前期每期还款金额较小, 但在贷款到期日还款金额较大。 所以直接取名为“气球贷”。 比如贷款人选择5年60个月的贷款期限, 可以享受5年期的低利率贷款; 在支付月供时, 贷方可以选择最长30年的还款期。 这时候, 贷方实际按月还款, 每月还款额会大大减少。 5年期贷款到期时, 即第60个还款月, 借款人必须一次性还清所有剩余贷款本金。 气球贷款的优势是“长债短供”, 其对应的贷款利率低, 可以节省贷款利息; 但这种贷款方式需要大量还款, 累积余额, 到最后一期还款压力比较大。 , 所以贷方需要有更好的经济实力。
        如果还款记录后, 银行可以在气球贷款到期后安排再融资。

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